Изменение ренты

Некоторые пенсионеры, чтобы достойно прожить свои годы, заключают договор пожизненного содержания с иждивением в обмен на жильё.

 

Договор ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением по иному называют договор ренты. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением регламентированы Главой 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» Гражданского кодекса РФ.

Форма договора ренты

Договор ренты составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст.584 ГК РФ). Если в договоре ренты предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, то такой договор ренты также должен быть зарегистрирован в Росреестре, где зарегистрируют обременение на недвижимость.

 

Содержание договора ренты

Содержание договора ренты должно соответствовать основным положениям о ренте. Также в договоре стороны могут предусмотреть особые условия.  

 

Замена ренты

Согласно ст.603 ГК РФ в договоре ренты может быт предусмотрена замена содержания с иждивением в натуре на периодические платежи деньгами.

 

Изменение ренты 

Плательщик ренты и получатель ренты, как стороны гражданских правоотношений, имеют право расторгнуть договор ренты, изменить, а также дополнить условия договора ренты.

 

Изменение условий договора

Условия договора ренты могут быть изменены по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор в соответствии со ст.450 ГК РФ  может быть изменен или расторгнут по решению суда, но лишь в двух случаях: при серьезном и существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, прямо предусмотренных в законах или договором. 

Учитывая, что договор ренты должен быть составлен письменно, удостоверен у нотариуса, а также подлежит государственной регистрации (ст.584 ГК РФ), то все последующие изменения условий договора ренты и дополнения к нему в соответствии со ст.163 и ст.164 ГК РФ должны быть составлены письменно, удостоверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В ином случае изменения и дополнения к договору ренты могут повлечь признанию их недействительными.

 

Расторжение договора ренты

Получатель ренты в случае существенного нарушения договора ренты плательщиком ренты вправе требовать от последнего выкупа постоянной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, а если это невозможно, то компенсировать его деньгами. В случае обращения поможем расторгнуть договор ренты. 

Подготовил: адвокат Васильев А.Л.