Земельный участок от администрации является общим имуществом супругов

К общему имуществу супругов согласно ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов также являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.), ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

 

Вместе с тем, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (ст.36 СК РФ).

 

В советское и постсоветское время большинство граждан получали земельные участки от местных поселковых, сельских, городских советов, администраций. Такое решение оформлялось, в основном, распоряжением или постановлением. Не смотря на отсутствие Свидетельства на право собственности, эти земельные участки принадлежат вам и вам необходимо лишь оформить их в собственность.

 

В силу ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

 

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе: а) из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; б) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

 

Структура данной нормы ГК РФ показывает, что закон разграничивает возникновение гражданских прав и обязанностей из договоров (сделок) от возникновения прав и обязанностей из актов государственных органов, органов местного самоуправления. Кодекс отделяет сделки от актов, иначе, акт госоргана или местного органа самоуправления не приравнивается к сделкам (не считается сделкой). Соответственно акт государственного органа или местного муниципалитета, по которому гражданину передан земельный участок, не является сделкой и не может считаться безвозмездной сделкой.  Из норм ст.8 ГК РФ и ст.36 СК РФ следует, что земельный участок, переданный по акту органа местного самоуправления одному из супругов в период брака, не может считаться личной собственностью этого супруга. Тогда следует считать, что он является общим имуществом супругов.