Оформление новостройки в собственность

Право собственности признаётся только после его регистрации. Даже если покупатель или дольщик оплатил покупку, права на недвижимое имущество все равно должны быть зарегистрированы. Многих лиц отталкивает длительность и сложность процедуры, в особенности, если речь идёт о новостройке. 

При оформлении прав собственности на недвижимость во вновь построенном доме, застройщик обязан провести ряд мероприятий:

  • составить протокол, с отображением информации о распределении квадратных метров на жилые и коммерческие помещения, ведь большинство новых зданий на первых этажах имеют отдельные метры под осуществление коммерческой деятельности;
  • заказать и получить в бюро ТИ технический паспорт на все здание, с указанием этажности и общей квадратуры всех помещений;
  • согласовать акт ввода в эксплуатацию со всеми контролирующими органами;
  • получить в местном департаменте архитектуры разрешение на ввод в эксплуатацию, именно этот документ подтверждает возможность эксплуатации этого здания;
  • поставить на кадастровый учет все здание в органах Росреестра;
  • позаботиться о присвоении почтового адреса новостройке.
Самому дольщику необходимо ещё подписать акт с застройщиком, о том, что приобретенное жилое помещение соответствует оговоренным в договоре условиям и передаётся покупателю. Если застройщик допустил недочеты в своей работе, то дольщик обязан занести свои возражения в акт и требовать устранения всех дефектов в работе.

Пути получения права собственности

На сегодняшний день сформировалась определённая практика по оформлению права собственности и решить все вопросы можно двумя путями:
  • через судебное разбирательство, когда застройщик не желает способствовать реализации прав дольщиков, уклоняется от получения или выдачи необходимых документов;
  • по стандартной процедуре, когда застройщик выполняет все требования законодательства, а возможно, даже берет функции по оформлению прав собственности на себя.
Как правило, второй вариант встречается намного реже и добиваться своих прав приходится месяцами, а то и годами.

Что делать, если застройщик не предоставляет документы

новостройка
Вне зависимости от причины, которые озвучивает застройщик, почему он не предоставляет необходимые для узаконения документы, у дольщика есть несколько путей решения проблемы.

Для начала необходимо составить претензию и направить её застройщику, то есть воспользоваться до судебным урегулированием спора. Если никаких действий со стороны собственника стройки нет, или получен отказ, то можно переходить ко второму этапу обращение в суд.

На сегодняшний день суды принимают сторону дольщиков в 99% случаев. Самому застройщику также выгодна такая ситуация, ведь уже не надо «напрягаться», и претензии сняты. После получения положительного решения, дольщику остаётся только поставить своё жильё на кадастровый учёт и обратится в Росреестр за регистрацией своего права.

Кадастровый паспорт

Не так давно на смену технических паспортов пришли кадастровые. По своей сути эти документы ничем не отличаются. 

На сегодняшний день практика сложилась таким образом, что одновременно с постановкой на кадастровый учет ставятся и все квартиры в новостройке, поэтому необходимость в получении отдельного кадастрового паспорта отпадает. Однако, если помещение или квартира приобретается после ввода в эксплуатацию, то придётся самостоятельно получать паспорт.

Ипотека

В случае регистрации права собственности на жильё, которое приобретались в кредит и на момент регистрации он не погашен, в регистрационный орган подаётся ещё договор с банком, то есть закладная. В остальных случаях, предоставляется просто договор с застройщиком.

Когда потребуется обратиться в органы опеки

В случае, если право собственности предполагает частичное или полное оформление на несовершеннолетнее лицо, то придется обратиться в орган опеки. В органы составляется запрос, ответ на который должен быть предоставлен на протяжении 14 дней. К заявлению прилагаются документы ребенка и паспорта родителей.

Где проводится регистрация

Обратиться за регистрацией права собственности можно непосредственно в Россреестр, его региональное отделение или подать пакет документов через многофункциональный центр.

Документы подаются в оригиналах и копиях, после принятия заявки, паспорт отдается заявителю, с распиской о получении остальных документов. Помимо документов придется еще оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.

После проверки документов специалист Росреестра выносит решение, положительное или отрицательное, с мотивационной частью. Действия регистратора можно оспорить в судебном порядке.
  • 981

Рекламный блок

Партнеры