Право парковаться

Право парковаться. Парковка во дворе дома. Право парковаться у дома. Общее имущество многоквартирного дома. Кто имеет право парковаться во дворе жилого дома.
Правила парковки прописаны в пункте 12 «Остановка и стоянка» Правил дорожного движения и обязательны для всех водителей. Парковаться можно не во всех местах. Законодательно запрещенные для парковки места указаны в тех же Правилах дорожного движения. Также есть места, где парковаться не возможно в виду закрытости территории, имеется в виду частные территории. Кроме того, есть общие места, где парковаться могут лишь определенный круг водителей, которые имеют доступ на такие территории

Право парковаться
Право парковаться у дома
При возможности каждый водитель старается припарковать свой автомобиль около своего дома. Так автомобиль более доступен для владельца, можно следить за его сохранностью и целостностью, быстрее можно попасть в него в плохую погоду, а если на автомобиле намереваешься везти вещи, то не надо долго мучиться при переноске тяжелых грузов от дома. 
 
Кто имеет право парковаться во дворе жилого дома
Право парковаться у дома имеет каждый, была бы только возможность и не было ограничений попасть на придомовую территорию дома. В качестве ограничений на придомовой земельный участок может быть установлен шлагбаум, ворота и забор.
 
Парковка во дворе дома
Собственники многоквартирного жилого дома решением общего собрания жильцов дома могут принять решение об ограждении придомовой территории забором и с согласия разрешительных органов установить шлагбаум на въезде во двор дома. Также решением собрания жильцов многоквартирного дома во дворе могут установить специальные места для стоянки автомобилей собственников квартир этого дома.
 
Общее имущество многоквартирного дома 
Придомовой земельный участок многоквартирного дома, как и подвал или подъезд, входит в состав общего имущества сособственников многоквартирного дома. Он может быть оформлен в общую собственность жильцов дома, так и не оформлен, но он всё равно входит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома и при разрешении судебных споров считается таковым (Федеральный закон от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 
 
Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
 
В соответствии с ч.1 ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
 
Пунктом 4 ст.37 Жилищного кодекса РФ запрещен выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ все собственники квартир в многоквартирном доме имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться  общим имуществом в многоквартирном доме, в число которых входит придомовой земельный участок
 
Ограничение или лишение собственника помещения в многоквартирном доме права пользоваться общим имуществом многоквартирного дома законодательством не предусмотрены.
 
Собственники квартир в многоквартирном доме, как законные владельцы общего придомового земельного участка, на котором расположен их дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304- 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, если даже они не соединены с лишением его владения, а также право на защиту своего владения.
 
Жилец не лишен права парковаться у дома 
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, в том числе придомовым земельным участком.
 
Соседи не вправе лишить жильца дома парковки
Никакое собрание собственников многоквартирного дома не может:
- жильца лишить права оставлять свой автомобиль (парковаться) около дома; 
- ключи от шлагбаума, стоящие на въезде во двор, должны получить все собственники квартир.
 
Незаконный шлагбаум. Незаконная установка шлагбаума, куда жаловаться? Ответственность за незаконную установку шлагбаума. Читайте в статье "Незаконный шлагбаум". Является ли шлагбаум сооружением? Является ли шлагбаум недвижимым имуществом? Об этом читайте в статье «Шлагбаум».
 Подготовил: адвокат Васильев А.Л.
  • 760