Может ли суд отказать в иске
Когда можно подавать иск о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном доме в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства? При каких условиях суд может признать право собственности на квартиру в таком доме? Может ли суд отказать в иске?
Из
статьи «Защита прав дольщиков» следует, что участник долевого строительства
(дольщик) имеет возможность через суд оформить право собственности на долю в
многоквартирном доме, однако данный правовой способ защиты можно реализовать
только при указанных в статье условиях. Когда можно подавать иск о признании права
на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном
доме в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности
на объекте незавершенного строительства? При каких условиях суд может признать
право собственности на квартиру в таком доме? Может ли суд отказать в иске?
Сроки
строительства
В
договоре долевого участия в строительстве дома оговариваются сроки выполнения основных
работ и сдачи доли объекта в виде
квартиры в собственность дольщика. Сроки задержки начала этапов строительства, временное
приостановление строительства могут являться
признаками того, что застройщик стал испытывать проблемы, которые порой могут
привести к банкротству. Если застройщик не может выйти из кризиса, а
неисполненных обязательств много, то это неминуемо приведет к обращению в суд
за признанием застройщика несостоятельным – банкротом.
Введение
наблюдения
До
признания застройщика банкротом, сначала в отношении него вводится наблюдение,
которое производится в судебном порядке. С даты вынесения арбитражным судом
определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения
наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве
застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников
строительства (дольщиков), за исключением требований в отношении текущих платежей,
могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве
застройщика (п.1 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)»). Также только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным
судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика предъявляются и
рассматриваются требования других лиц к застройщику или застройщика к другим
лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо
обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов
незавершенного строительства (п.1 ст.201.8 Федерального закона от 26.10.2002г.
№127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Когда можно подавать иск о
признании права собственности на квартиру в не завершенном строительством многоквартирном
доме?
С даты вынесения
арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика
дольщик не сможет через суд потребовать признать за ним право на долю в общей
долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определить размер
его доли в общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства.
Таким образом, чтобы суд за дольщиком признал право собственности на квартиру в
недостроенном доме надо подавать соответствующий иск до вынесения арбитражным
судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.
Согласно
п.1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием
граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г., в случае,
если исковые требования о признании права собственности на объект долевого
строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного
строительства в силу закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав
потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении
наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления
или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в
порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Может ли дольщик оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме, читайте в статье "Защита прав дольщиков"
Подготовил:
адвокат Васильев А.Л.