Может ли суд отказать в иске

Когда можно подавать иск о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном доме в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства? При каких условиях суд может признать право собственности на квартиру в таком доме? Может ли суд отказать в иске?

Из статьи «Защита прав дольщиков» следует, что участник долевого строительства (дольщик) имеет возможность через суд оформить право собственности на долю в многоквартирном доме, однако данный правовой способ защиты можно реализовать только при указанных в статье условиях. Когда можно подавать иск о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном доме в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства? При каких условиях суд может признать право собственности на квартиру в таком доме? Может ли суд отказать в иске?
 
Сроки строительства
В договоре долевого участия в строительстве дома оговариваются сроки выполнения основных работ  и сдачи доли объекта в виде квартиры в собственность дольщика. Сроки задержки начала этапов строительства, временное приостановление строительства  могут являться признаками того, что застройщик стал испытывать проблемы, которые порой могут привести к банкротству. Если застройщик не может выйти из кризиса, а неисполненных обязательств много, то это неминуемо приведет к обращению в суд за признанием застройщика несостоятельным – банкротом.
 
Введение наблюдения
До признания застройщика банкротом, сначала в отношении него вводится наблюдение, которое производится в судебном порядке. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства (дольщиков), за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (п.1 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Также только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика предъявляются и рассматриваются требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (п.1 ст.201.8 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
Когда можно подавать иск о признании права собственности на квартиру в не завершенном строительством многоквартирном доме? 
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика дольщик не сможет через суд потребовать признать за ним право на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определить размер его доли в общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства. Таким образом, чтобы суд за дольщиком признал право собственности на квартиру в недостроенном доме надо подавать соответствующий иск до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.

Согласно п.1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Может ли дольщик оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме, читайте в статье "Защита прав дольщиков"
Подготовил: адвокат Васильев А.Л.
  • 1 698

Рекламный блок

Партнеры