Купля доли квартиры - перевод прав покупателя

Купля доли квартиры имеет свои особенности. Отклонение от регламентированного порядка отчуждения доли квартиры влечет признанию такой сделки незаконной. Следует учесть, что при продаже доли квартиры в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст.250 ГК РФ).

В случае продажи доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой соучастник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Трехмесячный срок начинает исчисляться с того времени, когда другой соучастник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст.200 ГК РФ) Восстановление пропуска срока исковой давности производится по правилам ст.112 ГПК РФ и ст.205 ГК РФ.
 

Перевод прав покупателя

При предъявлении иска о переводе права покупателя доли квартиры на себя истец обязан в соответствии с ч.1 ст.96 ГПК РФ внести на банковский счет управления Судебного департамента соответствующего субъекта Российской Федерации уплаченную покупателем за долю в квартире сумму, включая сборы, пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли квартиры. В ином случае суд не удовлетворит требование истца перевести права покупателя на него. В случае недостатка вложенных денег счет управления Судебного департамента суд также не удовлетворит иск.
 
Подготовил: адвокат Васильев А.Л.
  • 1 677

Рекламный блок

Партнеры