Купля-продажа доли в квартире
Если другие сособственники квартиры письменно откажутся от реализации права преимущественной покупки, то продавец может продать свою долю и раньше 1 месяца. Если в течение отведенного им срока сособственники промолчали или письменно не выразили свое желание, то продавец-хозяин доли вправе реализовать сделку.
Чтобы
купля-продажа доли в квартире была произведена законно, продавец доли в
квартире, находящейся в общей собственности,
обязан письменно известить остальных сособственников квартиры о своем
желании продать свою долю постороннему лицу. В этом же уведомлении продавец
должен указать на каких условиях и за какую цену он намеревается продать свою
долю. Дело в том, что в случае продажи доли, находящейся в праве общей
собственности, постороннему лицу, остальные участники долевой собственности
имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,
и на прочих равных условиях. Исключение составляет продажа долей с публичных
торгов.
После
получения извещения продавца доли в квартире другие сособственники этой
квартиры в течение 1 месяца могут приобрести продаваемую долю по предложенной
цене. Если другие сособственники квартиры письменно откажутся от реализации
права преимущественной покупки, то продавец может продать свою долю и раньше 1
месяца. Если в течение отведенного им
срока сособственники промолчали или письменно не выразили свое желание, то
продавец-хозяин доли вправе реализовать
сделку.
Мена доли квартиры
Мена
доли квартиры в праве общей
собственности производится аналогично правилам купли-продажи доли в
квартире в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Нотариальная форма сделки
С
01 января 2017г. все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
Подготовил: адвокат Васильев А.Л.