Купля-продажа доли в квартире

Чтобы купля-продажа доли в квартире была произведена законно, продавец доли в квартире, находящейся в общей собственности,  обязан письменно известить остальных сособственников квартиры о своем желании продать свою долю постороннему лицу. В этом же уведомлении продавец должен указать на каких условиях и за какую цену он намеревается продать свою долю. Дело в том, что в случае продажи доли, находящейся в праве общей собственности, постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключение составляет продажа долей с публичных торгов.

После получения извещения продавца доли в квартире другие сособственники этой квартиры в течение 1 месяца могут приобрести продаваемую долю по предложенной цене. Если другие сособственники квартиры письменно откажутся от реализации права преимущественной покупки, то продавец может продать свою долю и раньше 1 месяца. Если в течение отведенного им срока сособственники промолчали или письменно не выразили свое желание, то продавец-хозяин доли вправе реализовать сделку. 

Мена доли квартиры в праве общей собственности производится аналогично правилам купли-продажи доли в квартире в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ.

С 01 января 2017г. все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Подготовил: адвокат Васильев А.Л.