Сделка с долей квартиры – нотариальная сделка

Сделка с долей квартиры (дарение доли, продажа доли квартиры) всегда представляла особую опасность и вызывала тревогу её жильцов, так как именно договор дарения доли квартиры и договор продажи доли квартиры часто использовали мошенники и чёрные риелторы для своих мошеннических схем. Стратегия мошенников строилась на том, что покупая маленькую долю квартиры, они начинали использовать права собственника в ущерб другим правам собственников квартиры, искусственно создавали невыносимые условия для нормального проживания и отдыха, целью которых являлось выжить других хозяев квартиры. Учитывая особенность работы правоохранительных органов, с такими преступными схемами даже опытный адвокат по уголовным делам не сразу справится.

Правильное получение согласия других собственников на совершение сделки с долей квартиры также имеет специфические тонкости. Сложность продажи маленькой доли квартиры на рынке даёт другим собственникам квартиры играть в сторону занижения стоимости продаваемой доли. При таких обстоятельствах хозяин маленькой доли квартиры, пожелавший продать свою долю и покинуть скандальную квартиру, будет вынужден продать ее по маленькой цене. Таким образом, новый владелец «мошенников» доли квартиры увеличивал бы свою долю вплоть до полного переоформления всей доли квартиры на себя.

С 01 января 2017г. вступают в силу положения закона, согласно которому сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. 

Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Кроме того, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, по новому закону  любые сделки, связанные с долями недвижимости (дарение, купля-продажа и т.д.), могут оформляться только через нотариуса. 

Новый закон станет препятствием для мошенников и чёрных риелторов, так как теперь нотариус будет проверять и отвечать за законность сделки с долями квартиры. Теперь нотариус будет следить, законна ли сделка, не ничтожна ли, не притворна ли, соблюдается ли при этой сделке права несовершеннолетних жильцов этой квартиры, права недееспособных жильцов, права семей с несовершеннолетними детьми и не приведет ли это к ухудшению условий жизни.

Кроме того,  в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки. Учитывая, что в настоящее время нотариусы свои сделки фиксируют еще и на видеозапись, то в последующем покупателю или продавцу доли квартиры будет маловозможным оспорить сделку и признать ее недействительным. Красивых обещаний мошенников в этих нотариальных действиях не будет места. Нотариус теперь сам собирает необходимый пакет документов для продажи квартиры или доли квартиры, собирает согласие у других собственников квартиры, ведет процесс подготовки для заключения договора продажи доли квартиры, составляет договор, подает их в Росреестр, получает и выдает сторонам сделки. Нотариус теперь не только формально фиксирует перехода права собственности доли квартиры, но и обеспечивает юридическую чистоту сделки. При таком порядке регистрации сделок с недвижимостью мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье.