Делятся ли доли в квартире

В соответствии с п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ).

Изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключённого между ними брачного договора (статьи 41 и 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (ст.38 СК РФ),соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст.37 СК РФ). Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами) ( п.1 ст.7 СК РФ).

Cупруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено (п.2 ст.38 СК РФ).

Супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если при оформлении в собственность доли в общем имуществе между супругами не было соглашение о разделе общего имущества супругов, то при разделе данная доля считается общей собственностью и подлежит разделу на общем основании. К примеру, если в браке при оформлении права собственности общее имущество было оформлено ½ часть на одну супругу, а другая ½ часть – на ребенка, то при разделе супруги каждый может претендовать на ¼ часть этого имущества.

Факт того, что при регистрации права доли собственности уже были распределены, не заменяет и не считается соглашением о разделе общего имущества и не изменяет законный режим имущества.

Ни договор купли-продажи недвижимости, ни регистрация права общей долевой собственности соглашением о разделе общего имущества супругов не являются (Определение Верховного суда РФ дело №20-КП9-13 от 25.02.2020г. дело №20-КП9-13).

Подготовил: адвокат по семейным спорам Васильев А.Л.