Может ли арендатор квартиры: въехать во двор

Многие дворы многоэтажных домов в больших городах, особенно в их центрах, сегодня стали запретной территорией для чужих машин. Дворы закрывают шлагбаумом, чтобы посторонние не могли въехать во двор. Некоторые горожане имели случаи, когда их автомобиль не пускали на собственную придомовую территорию дома. Запрет во въезд хозяину автомобиля объясняли неоплатой взносов, нарушением порядка въезда во двор, нарушением порядка парковки, нарушением порядка пользования земельным участком и т.д. Есть горожане, которые свои квартиры сдают в аренду. Имеют ли право арендаторы квартир заезжать во двор?

Собственники квартир в многоквартирных домах являются сособственниками придомового земельного участка, который относится к общему имуществу собственников квартир (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ). По Гражданскому кодексу РФ собственник имеет право требовать устранения нарушения его конституционных прав, даже если эти нарушения не лишают его права пользования и владения имуществом (ст.304 ГК РФ). Собственник квартиры имеют право сдавать свою квартиру в аренду, соответственно арендатор такой квартиры становится таким же законным владельцем прав на арендуемую квартиру (право свободного проезда к своему жилищу, право свободно пользоваться проходом к своей арендуемой квартире).

Локальные акты типа решения ТСЖ, решения кооператива не пускать арендаторов квартир на стоянку нарушают права собственников квартир, которые провозглашены Гражданским кодексом РФ и Конституцией РФ. При спорных ситуациях всегда применяется более сильный высший правовой акт. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ №78-КГ17-80 от 14.11.2017г.)

Главным предметом доказательства права арендатора въехать во двор является то, чтобы аренда квартиры была официально оформленной, ибо в ином случае собственник квартиры и ее арендатор в суде не смогут доказать незаконность запрета въезда во двор арендатора.

Подготовил: адвокат Васильев А.Л.