При каких условиях энергетики имеют право отключить свет у должника

211

Надо ли ставить дымовой извещатель в 2023 году

259

Налог на баню

420

На каких участках можно построить баню

427

Налог на дом в СНТ

227

Как узаконить пристройку

206

Если договор дарения квартиры не зарегистрирован

367

Можно ли на садовом участке разводить кур

920

Незарегистрированный дом

1 614

Когда при разводе жилье достается одному из супругов

1 167

Квартира не пополам

844

Требования к шлагбауму 2023

72 180

Могут ли полицейские войти в квартиру по постановлению о заключении под стражу

1 120

Закон о защите добросовестного приобретателя

1 416

Можно ли сдавать квартиру посуточно 2023

7 444

В течении какого времени после развода можно разделить совместно нажитое имущество

1 435

Обязаны ли впускать управляющую компанию

3 046

Безучётное потребление электричества: материальная ответственность

1 615

Передача денег при покупке квартиры

5 218

Новые правила строительства частного дома

3 991

Жара в офисе

2 936

Перестройка квартиры

1 962

Может ли арендатор квартиры: въехать во двор

6 839

Нужно ли платить налог за туалет на даче

2 939

Что можно строить на своей личной земле

2 724

Внутриквартирное газовое оборудование

33 356

Парковка автомобиля у дома

2 755

Право парковаться

21 264

Может ли сособственник сдать часть квартиры?

8 341

Может ли суд отказать в иске

2 874

Защита прав дольщиков

2 967

Как делится квартира, купленная на деньги родителей

42 562

Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке?

6 315

Квартира с «сюрпризом»

2 315

Предварительный договор купли-продажи квартиры

2 271

Купля доли квартиры - перевод прав покупателя

2 540

Купля-продажа доли в квартире

2 728

Оформление новостройки в собственность

1 825

Ответственность нотариуса

4 844

Место регистрации сделок с недвижимостью

2 245

Как узаконить самострой?

3 444

Сделка с долей квартиры – нотариальная сделка

4 370

Адвокат по жилищным вопросам


Квартиру продать или лучше квартиру подарить? С такой дилеммой люди сталкиваются частенько, когда стороны пытаются уменьшить налогооблагаемую базу. Когда в сделке по недвижимости выступают ранее незнакомые лица, то стороны предпочитают куплю-продажу квартиры. Данный выбор дает больше уверенности в законности сделки. При такой сделке продавец может уменьшить налогооблагаемую базу, указав в договоре не реальную цену, а иную. Только в случае указания в договоре отличной от фактической стоимости цены и оспаривания сделки, вы можете претендовать только ту сумму, которая указана в договоре.

Когда в сделке по жилищу выступают знакомые или близкие и между контрагентами есть некая степень доверия друг к другу, то именно тут стороны больше оперируют выбором вида сделки. Если не купля-продажа, то в основном выбирают дарение.

Применение дарения квартиры между лицами, не являющимися родственниками, также встречаются. Передача в дар квартиры гражданину другим физическим лицом, не являющимся членом семьи или родственником налогоплательщика, образует объект налогообложения.

Согласно пп.7 п.1 ст.228 НК РФ при получении гражданином от другого физические лица, не являющегося индивидуальными предпринимателями, доходов в денежной и натуральной формах в порядке дарения самостоятельно обязан оплатить налог в бюджет.

В п.18.1 статьи 217 НК РФ есть исключение от этого правила, в соответствии с которым доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не подлежат налогообложению.

В случае купли-продажи квартиры налоговая база рассчитывается исходя из рыночной стоимости такой недвижимости, которая указана в самом договоре. Доход, полученный от продажи квартиры, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы (ст.224 НК РФ), но при продаже квартиры, которая была в собственности более 3 лет, налог не платится (п.17.1 ст.217 НК РФ).

С учетом ст.220 НК РФ, если продаваемая квартира находилась в собственности менее 3 лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 (один миллион) рублей. Если стоимость квартиры ниже 1 000 000 (одного миллиона) рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой.

В договорах дарения цена сделки не указывается


В договорах дарения цена сделки не указывается. Статья 3 НК РФ устанавливает, что налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Как быть в такой ситуации и из каких параметров считать налогооблагаемую базу?

В НК РФ не определено, на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог в случае получения имущества в дар от другого физического лица. Такие данные можно получить в Государственном кадастре недвижимости, где собраны сведения о недвижимости. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества можно использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации (БТИ).

Если дарят нововозведенный дом и о стоимости такого объекта нет сведений ни в БТИ, ни в Росреестре, то само дарение такой недвижимости по сути является не законным, так как такой объект еще не значится недвижимостью и зарегистрировать такую сделку в Росреестре откажут и не смогут.

Адвокат по жилищным делам вопросам готов сопровождать вашу сделку с недвижимостью, а также разрешить ваши жилищные споры.
+