Налог на баню

299

На каких участках можно построить баню

220

Налог на дом в СНТ

137

Как узаконить пристройку

156

Если договор дарения квартиры не зарегистрирован

160

Можно ли на садовом участке разводить кур

822

Незарегистрированный дом

1 548

Когда при разводе жилье достается одному из супругов

1 078

Квартира не пополам

785

Требования к шлагбауму 2022

66 870

Могут ли полицейские войти в квартиру по постановлению о заключении под стражу

1 059

Закон о защите добросовестного приобретателя

1 369

Можно ли сдавать квартиру посуточно 2022

7 296

В течении какого времени после развода можно разделить совместно нажитое имущество

1 369

Обязаны ли впускать управляющую компанию

2 980

Безучётное потребление электричества: материальная ответственность

1 542

Передача денег при покупке квартиры

4 964

Новые правила строительства частного дома

3 863

Жара в офисе

2 830

Перестройка квартиры

1 899

Может ли арендатор квартиры: въехать во двор

6 607

Нужно ли платить налог за туалет на даче

2 838

Что можно строить на своей личной земле

2 614

Внутриквартирное газовое оборудование

32 561

Парковка автомобиля у дома

2 683

Право парковаться

20 610

Может ли сособственник сдать часть квартиры?

8 173

Может ли суд отказать в иске

2 776

Защита прав дольщиков

2 869

Как делится квартира, купленная на деньги родителей

41 877

Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке?

6 167

Квартира с «сюрпризом»

2 262

Предварительный договор купли-продажи квартиры

2 218

Купля доли квартиры - перевод прав покупателя

2 453

Купля-продажа доли в квартире

2 656

Оформление новостройки в собственность

1 774

Ответственность нотариуса

4 759

Место регистрации сделок с недвижимостью

2 204

Как узаконить самострой?

3 357

Сделка с долей квартиры – нотариальная сделка

4 307

Адвокат по жилищным вопросам


Квартиру продать или лучше квартиру подарить? С такой дилеммой люди сталкиваются частенько, когда стороны пытаются уменьшить налогооблагаемую базу. Когда в сделке по недвижимости выступают ранее незнакомые лица, то стороны предпочитают куплю-продажу квартиры. Данный выбор дает больше уверенности в законности сделки. При такой сделке продавец может уменьшить налогооблагаемую базу, указав в договоре не реальную цену, а иную. Только в случае указания в договоре отличной от фактической стоимости цены и оспаривания сделки, вы можете претендовать только ту сумму, которая указана в договоре.

Когда в сделке по жилищу выступают знакомые или близкие и между контрагентами есть некая степень доверия друг к другу, то именно тут стороны больше оперируют выбором вида сделки. Если не купля-продажа, то в основном выбирают дарение.

Применение дарения квартиры между лицами, не являющимися родственниками, также встречаются. Передача в дар квартиры гражданину другим физическим лицом, не являющимся членом семьи или родственником налогоплательщика, образует объект налогообложения.

Согласно пп.7 п.1 ст.228 НК РФ при получении гражданином от другого физические лица, не являющегося индивидуальными предпринимателями, доходов в денежной и натуральной формах в порядке дарения самостоятельно обязан оплатить налог в бюджет.

В п.18.1 статьи 217 НК РФ есть исключение от этого правила, в соответствии с которым доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не подлежат налогообложению.

В случае купли-продажи квартиры налоговая база рассчитывается исходя из рыночной стоимости такой недвижимости, которая указана в самом договоре. Доход, полученный от продажи квартиры, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы (ст.224 НК РФ), но при продаже квартиры, которая была в собственности более 3 лет, налог не платится (п.17.1 ст.217 НК РФ).

С учетом ст.220 НК РФ, если продаваемая квартира находилась в собственности менее 3 лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 (один миллион) рублей. Если стоимость квартиры ниже 1 000 000 (одного миллиона) рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой.

В договорах дарения цена сделки не указывается


В договорах дарения цена сделки не указывается. Статья 3 НК РФ устанавливает, что налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Как быть в такой ситуации и из каких параметров считать налогооблагаемую базу?

В НК РФ не определено, на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог в случае получения имущества в дар от другого физического лица. Такие данные можно получить в Государственном кадастре недвижимости, где собраны сведения о недвижимости. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества можно использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации (БТИ).

Если дарят нововозведенный дом и о стоимости такого объекта нет сведений ни в БТИ, ни в Росреестре, то само дарение такой недвижимости по сути является не законным, так как такой объект еще не значится недвижимостью и зарегистрировать такую сделку в Росреестре откажут и не смогут.

Адвокат по жилищным делам вопросам готов сопровождать вашу сделку с недвижимостью, а также разрешить ваши жилищные споры.