Как получить в собственность землю под домом	316
Муж заложил квартиру	547
Ответственность риэлтора	169
Не делится при разделе имущества	320
Делятся ли доли в квартире	278
При каких условиях энергетики имеют право отключить свет у должника	333
Надо ли ставить дымовой извещатель в 2023 году	705
Налог на баню	531
На каких участках можно построить баню	520
Налог на дом в СНТ	351
Как узаконить пристройку	300
Если договор дарения квартиры не зарегистрирован	572
Можно ли на садовом участке разводить кур	1 057
Незарегистрированный дом	1 727
Когда при разводе жилье достается одному из супругов	1 286
Квартира не пополам	949
Требования к шлагбауму 2023	81 840
Могут ли полицейские войти в квартиру по постановлению о заключении под стражу	1 225
Закон о защите добросовестного приобретателя	1 533
Можно ли сдавать квартиру посуточно 2023	8 076
В течении какого времени после развода можно разделить совместно нажитое имущество	1 535
Обязаны ли впускать управляющую компанию	3 205
Безучётное потребление электричества: материальная ответственность	1 727
Передача денег при покупке квартиры	5 539
Новые правила строительства частного дома	4 153
Жара в офисе	3 278
Перестройка квартиры	2 063
Может ли арендатор квартиры: въехать во двор	7 383
Нужно ли платить налог за туалет на даче	3 102
Что можно строить на своей личной земле	2 893
Внутриквартирное газовое оборудование	34 463
Парковка автомобиля у дома	2 914
Право парковаться	22 400
Может ли сособственник сдать часть квартиры?	9 303
Может ли суд отказать в иске	2 987
Защита прав дольщиков	3 087
Как делится квартира, купленная на деньги родителей	43 532
Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке?	6 718
Квартира с «сюрпризом»	2 462
Предварительный договор купли-продажи квартиры	2 366
Купля доли квартиры - перевод прав покупателя	2 691
Купля-продажа доли в квартире	2 818
Оформление новостройки в собственность	1 902
Ответственность нотариуса	5 000
Место регистрации сделок с недвижимостью	2 320
Как узаконить самострой?	3 531
Сделка с долей квартиры – нотариальная сделка	4 457

Адвокат по жилищным вопросам

Квартиру продать или лучше квартиру подарить? С такой дилеммой люди сталкиваются частенько, когда стороны пытаются уменьшить налогооблагаемую базу. Когда в сделке по недвижимости выступают ранее незнакомые лица, то стороны предпочитают куплю-продажу квартиры. Данный выбор дает больше уверенности в законности сделки. При такой сделке продавец может уменьшить налогооблагаемую базу, указав в договоре не реальную цену, а иную. Только в случае указания в договоре отличной от фактической стоимости цены и оспаривания сделки, вы можете претендовать только ту сумму, которая указана в договоре.

Когда в сделке по жилищу выступают знакомые или близкие и между контрагентами есть некая степень доверия друг к другу, то именно тут стороны больше оперируют выбором вида сделки. Если не купля-продажа, то в основном выбирают дарение.

Применение дарения квартиры между лицами, не являющимися родственниками, также встречаются. Передача в дар квартиры гражданину другим физическим лицом, не являющимся членом семьи или родственником налогоплательщика, образует объект налогообложения.

Согласно пп.7 п.1 ст.228 НК РФ при получении гражданином от другого физические лица, не являющегося индивидуальными предпринимателями, доходов в денежной и натуральной формах в порядке дарения самостоятельно обязан оплатить налог в бюджет.

В п.18.1 статьи 217 НК РФ есть исключение от этого правила, в соответствии с которым доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не подлежат налогообложению.

В случае купли-продажи квартиры налоговая база рассчитывается исходя из рыночной стоимости такой недвижимости, которая указана в самом договоре. Доход, полученный от продажи квартиры, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы (ст.224 НК РФ), но при продаже квартиры, которая была в собственности более 3 лет, налог не платится (п.17.1 ст.217 НК РФ).

С учетом ст.220 НК РФ, если продаваемая квартира находилась в собственности менее 3 лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 (один миллион) рублей. Если стоимость квартиры ниже 1 000 000 (одного миллиона) рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой.

В договорах дарения цена сделки не указывается

В договорах дарения цена сделки не указывается. Статья 3 НК РФ устанавливает, что налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Как быть в такой ситуации и из каких параметров считать налогооблагаемую базу?

В НК РФ не определено, на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог в случае получения имущества в дар от другого физического лица. Такие данные можно получить в Государственном кадастре недвижимости, где собраны сведения о недвижимости. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества можно использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации (БТИ).

Если дарят нововозведенный дом и о стоимости такого объекта нет сведений ни в БТИ, ни в Росреестре, то само дарение такой недвижимости по сути является не законным, так как такой объект еще не значится недвижимостью и зарегистрировать такую сделку в Росреестре откажут и не смогут.

Адвокат по жилищным делам вопросам готов сопровождать вашу сделку с недвижимостью, а также разрешить ваши жилищные споры.