Ответственность риэлтора
Какую ответственность несет риэлтор при срыве сделки
Ответственность риэлтора
Для поиска нужной недвижимости многие обращаются к услугам риэлторов. Предмет, объем, стоимость работ риэлтора и его ответственность оговариваются и закрепляются в договоре, подписываемом сторонами.
Выбор сторонами вида договора
Стороны самостоятельны и свободны в заключении договора (ч.1 ст.421 ГК РФ). От вида и качества заключаемого договора зависит характер юридических последствий в случае его нарушения.
Договор бронирования квартиры
В случае заключения между клиентом и реэлтором договора бронирования квартиры, то на эти отношения не распространяются нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей». В случае отмены сделки по купле-продаже жилья, по которой риэлтор по договору бронирования уже получил аванс в счет оплаты за покупку, то риэлтора нельзя оштрафовать, потребовать с него неустойку или компенсацию морального вреда, однако в случае срыва сделки риэлтор будет обязан вернуть сумму аванса (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2023г. №88-2467/2023).
Соглашение об оказании риэлторских услуг
В случае заключения с риэлтором соглашения об оказании каких-либо услуг или о выполнен каких-либо работ, то на эти отношения услуг подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» и с риэлтора можно потребовать компенсации морального вреда, уплаты неустойки и штрафа.
Подготовил: адвокат по гражданским делам Васильев А.Л.