Нужно ли межевать земельный участок

При межевании земельного участка проводится согласование и определение границ земельного участка с соседними участками. Составляется акт согласования границ и по его итогам составляется межевой план, где будут указаны, где будут проходить границы участка с привязкой координат относительно реперных точек. Наличие межевого плана обеспечит собственнику земельного участка эффективно и гарантированно защищать свою территорию от возможных притязаний соседей.

Согласно Федеральному закону РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка с земельным участком не может быть зарегистрирована, если земельный участок надлежащим образом не зарегистрирован в Росреестре, а для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет, необходимо в Росреестр предоставить межевой план, карту-план территории, акт обследования и т.д., без наличия которых государственная регистрация земли не проводится.

Таким образом, без постановки земельного участка на кадастровый учет невозможно зарегистрировать переход права собственности на него, соответственно, с таким земельным участком невозможно провести какую-либо сделку, передать в залог, дарить, продать и т.д.

По закону владельцы земли не обязаны проводить ее межевание. Никакой ответственности за это не предусмотрено.

Подготовил: адвокат по земельным спорам Васильев А.Л.