ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ № ДОМ ХХL

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ № ДОМ ХХL

г. Москва                                                                12 июня 2016 года

Акционерное общество «А ты такой» (сокращенное наименование – АО «АТТ»), место нахождения: ____________, ИНН ______, КПП _____, ОГРН ______, в лице Генерального директора «Сам Такой», действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Гражданин РФ  Васильев Алексей Львович (паспортные данные), зарегистрированный  по адресу: ______ , именуемый в дальнейшем «Участник», действующий от своего лица, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, подписали настоящий Договор долевого участия в строительстве (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

 

1.     Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить жилой комплекс (1 этап, 1-ой очереди строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ____ общей площадью _____ кв.м.  (далее –«земельный участок») по адресу: Диснейленд, улица Винни Пух, (далее по тексту – «Комплекс») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Участнику находящийся в Комплексе объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора (далее по тексту – «Квартира»), а Участник обязуется оплатить Застройщику обусловленную Договором цену Договора и принять Квартиру.

            Земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № _____ от 08.03.2015г., заключенным с Департаментом городского имущества города Диснейленд, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2015г. за №___, в редакции Дополнительного соглашения от 12.06.2015г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  02.08.2015г. за № ___.  

1.2.  Объектом долевого строительства является Квартира № ХХL ориентировочной (проектной) общей площадью 36,6 (Тридцать шесть целых 6/10) квадратных метров, количество комнат: однокомнатная, расположенная на 77 этаже в секции 3  Комплекса. Предварительное планировочное решение Квартиры и ее местоположение на этаже приведено в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Квартира передается Участнику без внутренней отделки и межкомнатных перегородок. Элементы планировочных решений, отображенные в Приложении № 1 и рекламных проспектах Комплекса, используются исключительно для визуализации Квартиры, и не выполняются в натуре Застройщиком.

         Квартира расположена в многоквартирном жилом доме в составе строящегося Комплекса «Райское болото», многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой, этап: 1-й этап первой очереди строительства» по адресу: Диснейленд, ул. Винни Пух, вл. Клещ, на арендованном Застройщиком земельном участке.

1.3. Застройщик осуществляет строительство Комплекса на основании Разрешения на строительство №________ от ____ г. Срок введения  Комплекса в эксплуатацию – I квартал 2018 года. Срок передачи Квартиры Участнику - III квартал 2018 года  включительно.

1.4. На дату подписания настоящего Договора право аренды земельного участка, принадлежащее Застройщику, передано в залог Публичному акционерному обществу «Сова» (прежнее наименование - Открытое акционерное общество «Сова», далее «Банк») на основании Договора об ипотеке №____ от ____ года, заключенного между Застройщиком и Банком, запись регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____ от ____ г. 

             От Банка получено согласие на заключение настоящего Договора, удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества и на прекращение права залога на Квартиру с момента ее передачи Участнику в соответствии с ч. 6. ст. 13 (ч.2 ст. 15, ч.8 ст. 13) Закона № 214-ФЗ.

1.5.Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам, права аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Комплекс, Квартира).

1.6. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению земельного участка, на котором осуществляется строительство Комплекса (включая раздел с сохранением земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Комплексом, оформление прав на образованные земельные участки, в т.ч. на изменение условий договора аренды земельного участка и осуществление регистрационных действий. Вышеуказанное означает, что для реализации процедуры раздела, и любого из вышеуказанных действий, не требуется получения отдельного согласия Участника. Вместе с тем, Участник обязуется выдать в указанные Застройщиком сроки данное согласие по форме, определенной Застройщиком, если согласие будет необходимо в отдельном документе. 

1.7. Настоящим Участник в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.07.2006г. №152-ФЗ заявляет свое согласие на обработку и использование Застройщиком персональных данных Участника в целях заключения и исполнения настоящего Договора. Данное согласие действуют в течение срока хранения Застройщиком персональных данных Участника, составляющего 5 (пять) лет с момента их получения.

1.8. Проектная декларация по  Комплексу опубликована Застройщиком в следующих средствах массовой информации: на сайте в интернете:  AlexLev.ru Участник подтверждает, что при подписании настоящего Договора ознакомился с проектной декларацией и технической информацией по Комплексу, размещенными на указанном сайте.

1.9. Объект приобретается в собственность Участника.

 

2. Права и обязанности Сторон  

2.1. Застройщик обязуется:

2.1.1. Построить Комплекс в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести его в эксплуатацию  в I квартале 2018 года включительно.

2.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Участника на возмещение затрат Застройщика на строительство Комплекса, по целевому назначению.

2.1.3. После ввода Комплекса в эксплуатацию передать полученное разрешение на ввод  Комплекса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.1.4. Передать Участнику Квартиру по Акту приема-передачи Квартиры в III квартале 2018 года  включительно.

2.2. Застройщик имеет право:

2.2.1. Для выполнения обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру привлекать организации, специализирующиеся на оказании услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по оплате услуг привлеченных Застройщиком организаций для оказания услуг по государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру оплачивает Участник.

2.2.2.   Принимая во внимание, что  Комплекс представляет собой сложное с инженерной точки зрения сооружение, требующее единого подхода к эксплуатации внутренних инженерных сетей и коммуникаций, эксплуатацию которых будет осуществлять выбранная Застройщиком эксплуатирующая организация, требовать от Участника подписания (заключения) договора на эксплуатационное и техническое обслуживание Квартиры и площадей общего пользования до момента передачи Квартиры в натуре по Акту приема-передачи  Квартиры. 

 

2.3. Участник обязуется:

2.3.1.   В соответствии со статьями 3.1, 3.2. настоящего Договора уплатить Застройщику цену Договора. 

2.3.2.   В том случае если после подписания настоящего Договора для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру потребуются дополнительные документы от Участника, Участник незамедлительно, но в любом случае не позднее, чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного запроса Застройщика, предоставит Застройщику такие документы. 

2.3.3.   После ввода Комплекса в эксплуатацию принять Квартиру в натуре от Застройщика по Акту приема-передачи  Квартиры в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности к передаче Квартиры.

2.3.4.   Нести все расходы, предусмотренные п. 3.4 настоящего Договора.

2.3.5.   Принимая во внимание, что  Комплекс представляет собой сложное с инженерной точки зрения сооружение, требующее единого подхода к эксплуатации внутренних инженерных сетей и коммуникаций, эксплуатацию которых будет осуществлять выбранная Застройщиком эксплуатирующая организация, до момента передачи Квартиры в натуре по Акту приема-передачи  Квартиры заключить договор на эксплуатационное и техническое обслуживание Квартиры и площадей общего пользования Комплекса. 

2.3.6. До оформления права собственности на Квартиру не осуществлять действия, направленные на переустройство и/или перепланировку Квартиры.

 

3. Стоимость Договора и порядок расчетов

3.1. Цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры и на оплату услуг Застройщика) составляет ____ рубля __ копеек (НДС не облагается), из расчета  ____ рубль __ копеек за 1 кв.м. Денежные средства, полученные на оплату услуг Застройщика, расходуются им по своему усмотрению. Услуги Застройщика считаются оказанными по окончании строительства Комплекса на дату передачи Участнику Квартиры по Акту приема-передачи в соответствии с условиями п. 4.1 Договора. Цена Договора подлежит изменению при уточнении площади Квартиры по данным обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и Квартире в частности. Окончательная площадь Квартиры уточняется на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и Квартире в частности. В случае возникновения разницы между проектной площадью Квартиры, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, и окончательной площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и Квартире в частности, цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, подлежит корректировке. В этом случае для определения окончательной Цены Договора, подлежащей оплате Участником, Стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра Квартиры, равную  ___ рубль __ копеек (НДС не облагается), которая умножается на окончательную площадь Квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и Квартире в частности.

3.2. Если по результатам обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и Квартире в частности, окончательная площадь Квартиры оказалась больше проектной площади, указанной в п. 1.2 Договора на 2% (два процента) и более, Участник обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 3.1 Договора, в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления, при этом днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет Застройщика денежных средств, указанных в настоящем пункте. Если по результатам обмера окончательная площадь Квартиры оказалась меньше проектной площади, указанной в п. 1.2 Договора на 2% (два процента) и более, Застройщик обязан возвратить Участнику разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства  Квартиры.

          В указанных случаях Участник обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления, подписать с Застройщиком соответствующий документ к настоящему Договору и при необходимости предпринять совместно с Застройщиком все необходимые действия для его регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3. Застройщик проинформирован Участником, что цена Договора уплачивается  Участником за счет собственных средств в размере ___ рубля __ копеек и кредитных средств в размере ___ рублей __ копеек, предоставляемых Участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сова», зарегистрированным Центральным Банком Российской Федерации ___ года за № ___, Генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на совершение банковских операций № ___ от ___ года, ИНН ___, внесенное Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № __ по Диснейленд в Единый государственный реестр юридических лиц ___ года за основным государственным регистрационным номером ____, местонахождение: Диснейленд, ул. Иа, дом Приведение, строение Паранойя, корреспондентский счет №___ в ГУ Банка России по ЦФО   (далее по тексту – «Кредитор») на основании Кредитного договора № _____  от 09.05.2016 г. (далее – Кредитный договор) заключенному в городе Москве, между Кредитором и Васильевым Алексеем Львовичем (ФИО Заемщика/Созаемщиков). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. 

           Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Кредитором Участникам долевого строительства в размере ___ рублей __ копеек, для целей приобретения Квартиры.

           Права требования по настоящему Договору (а по завершении строительства – Квартира) находятся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации залога (ипотеки) на права требования  и Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участник обязан обратиться в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации такой ипотеки при регистрации настоящего Договора (в отношении ипотеки прав требования) и права собственности на Квартиру (в отношении ипотеки квартиры).

          Настоящим Застройщик дает согласие на передачу прав требования Участника  по настоящему Договору в залог Кредитору в обеспечение исполнения обязательств Участника как (заемщика/солидарных заемщиков) по Кредитному договору.

3.3.1. Оплата цены Договора за счет собственных и кредитных средств производится Участником путем безналичных расчетов по аккредитиву, открываемому Участником в течение 4 (четырех) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего Договора за свой счёт и своими силами в ПАО «Сова» (далее – Исполняющий Банк) в пользу Застройщика (далее- Аккредитив), на следующих условиях:

Ø   Вид Аккредитива - безотзывный, покрытый; 

Ø   Сумма Аккредитива - ___ рубля __ копеек;

Ø   Срок действия Аккредитива – 90 (девяносто) календарных дней с даты открытия в ПАО «Сова», с возможной пролонгацией срока действия;

Ø   Исполняющий банк: ПАО «Сова», ИНН ____, корр.счет №____, БИК ____, место нахождения: Диснейленд, ул. Незнайка, д. XXL, строение M; 

Ø   Получатель денежных средств по Аккредитиву – Застройщик; 

Ø   Банк Получателя Застройщика - ПАО «Cова», ИНН ___, корр. счет № ____, БИК____, место нахождения: Диснейленд, ул. Незнайка, д. XXL, строение M (далее по тексту – «Банк Получателя»); 

Ø   Условием исполнения Аккредитива является предъявление Застройщиком Исполняющему Банку следующих документов: - оригинал Договора долевого участия в строительстве № ХХL от 12.07.2016г., содержащий отметку федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о его государственной регистрации и отметку о  регистрации залога имущественных прав (прав требования) Участника в силу закона в пользу Кредитора;  

Ø   Расходы, связанные с открытием и проведением расчетов по Аккредитиву, относятся на счет Участника в соответствии с тарифами указанных банков;

Ø   Частичные выплаты по Аккредитиву запрещены.

Ø       Закрытие аккредитива производится:

- по истечении срока действия аккредитива (с учетом пролонгации (при наличии));

- при отказе Получателя средств от использования аккредитива до истечения срока его действия. 

          В рамках настоящего Договора днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет Застройщика денежных средств, указанных в настоящем пункте 3.3. Договора. 

3.4. Участник несет расходы по государственной регистрации настоящего Договора, права собственности Участника на Квартиру, которые включают все нотариальные издержки (в случае их возникновения), расходы по уплате госпошлины, расходы по государственной регистрации права собственности на Квартиру, расходы по оплате услуг привлеченных Застройщиком организаций, осуществляющих оказание услуг по государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру, а также все иные платежи, налоги, сборы и пошлины, которые могут взиматься в соответствии с требованиями российского законодательства при государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру.

3.5. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания им Акта приема - передачи Квартиры в соответствии с условиями п. 4.1 Договора.  Обязательства Участника по Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме цены Договора в соответствии с п.п.3.2, 3.3  Договора и подписания Акта приема - передачи Квартиры в соответствии с условиями п. 4.1 Договора.

 

4. Порядок приема – передачи Квартиры

4.1. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию  Комплекса, но не ранее выполнения Участником в полном объеме обязательств, предусмотренных п.3.1.-3.4. настоящего Договора, Застройщик обязан передать Квартиру в III квартале 2018 года включительно. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Квартиры Участнику. Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником осуществляется по Акту приема - передачи Квартиры.

4.2.  В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика.

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента ее передачи Участнику по Акту приема - передачи Квартиры несет Застройщик.

4.4. Застройщик не менее чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Квартиры, обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства  Комплекса в соответствии с Договором и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника.

         Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу Участнику или вручено Участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания)  Комплекса в соответствии с Договором и о готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения указанного сообщения.

4.5. При уклонении Участника от принятия Квартиры в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника от принятия Квартиры Застройщик по истечении 1 (одного) месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Квартиры Участнику, вправе составить односторонний Акт приема - передачи Квартиры.

         При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику со дня составления предусмотренным настоящим пунктом Договора одностороннего Акта приема - передачи Квартиры. 

4.6. После подписания Акта приема-передачи Квартиры Сторонами или составления одностороннего Акта приема-передачи Застройщиком Участник самостоятельно несет расходы, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе  Комплекса (включая содержание придомовой территории и коммунальные расходы), а также несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

4.7. Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее более чем одного собственника принадлежат в соответствии со ст. 290 ГК РФ участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по Акту приема - передачи Квартиры не производится.

 

5. Качество и гарантийный срок на Квартиру

5.1. Застройщик обязан передать Участнику Квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиями Договора.

5.2. В случае если Квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к существенному ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Участник при наличии документов, подтверждающих соответствующие нарушения, выданных соответствующими компетентными органами вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, согласованный Сторонами. При этом Участник не вправе совершать иные действия, предусмотренные пп. 2 и пп.3 пункта 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5.3. Гарантийный срок для Квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры составляет 5 (пять) лет и исчисляется с момента ввода в эксплуатацию  Комплекса.

5.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры, составляет 3 (Три) года и исчисляется с момента ввода в эксплуатацию  Комплекса.

5.5. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

5.6. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного Участником или привлеченными им третьими лицами.

 

6. Обеспечение обязательств Застройщика

6.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации настоящего Договора у Участника считаются находящимися в залоге строящийся Комплекс и право аренды на земельный участок.  

6.2. В случае государственной регистрации права собственности Застройщика на незавершенный строительством  Комплекс он считается находящимся в залоге у Участника и иных участников долевого строительства с момента государственной регистрации прав собственности Застройщика на незавершенный строительством  Комплекс.

6.3. С даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию  Комплекса, строительство которого было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи Квартиры Участнику в порядке, установленном 4.1 настоящего Договора, Квартира считается находящейся в залоге у Участника. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Комплекса и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.

6.4. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору на основании ст.12.1, ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" страхование гражданской ответственности Застройщика произведено в Страховом акционерном обществе «Коршун» (регистрационный номер ___,  лицензия ЦБ РФ от ____г. СИ № ___, ОГРН ___, ИНН ___, КПП ___, местонахождение: Диснейленд, ___ , ул. Пятак, д. _, (далее – «Общество»).

 

7. Уступка прав требований по Договору

7.1. Уступка Участником прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора в полном объеме и только с письменного согласия Застройщика. Совершение уступки прав по настоящему Договору без согласия Застройщика не допускается.

7.2. Уступка Участником прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема - передачи Квартиры.

7.3. Уступка Участником прав требований по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

 

8. Ответственность сторон и расторжение Договора

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

8.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3. В случае нарушения установленного пп. 3.2., 3.3 Договором срока внесения платежей Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.4. Просрочка внесения одного из платежей, установленных пп. 3.2., 3.3 Договора, в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

 

9. Разрешение споров из Договора

9.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 30 (Тридцати) рабочих дней со дня ее получения.

9.2.      В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суды общей юрисдикции Диснейленд. 

9.3.      Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

10. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами.  К таким событиям и обстоятельствам Стороны относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения действующего законодательства, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность (полностью или в части) исполнения настоящего Договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.

 

11. Действие Договора и прочие условия

 

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть сделаны в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями каждой из Сторон. Застройщик в случае, если специальный способ направления уведомлений не определен законодательством, если это применимо с учетом целей уведомления, вправе осуществлять уведомление Участника посредством размещения соответствующей информации на сайте Застройщика AlexLev.ru. Участник согласен на получение  электронной  рассылки  о новостях и акциях Застройщика по электронной почте и/или телефону, указанным в настоящем Договоре.

11.2. Подписавшие настоящий Договор заверяют, что они правомочны его подписать, и, что они вправе устанавливать предусмотренные в настоящем Договоре юридически действительные положения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.3. В случае возникновения  любого основания для возврата Застройщиком Участнику   денежных средств, Участник  поручает  Застройщику не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты возникновения любого основания для возврата уплаченных Участником Застройщику денежных средств (собственные и кредитные), перечислить указанные денежные средства на счет Кредитора по следующим реквизитам: р/с _____ , с указанием в назначении платежа, что осуществляется погашение долга по Кредитному договору № ____ от 9 мая 2016 г. за Васильева Алексея Льволвича (ФИО заемщика/созаемщиков),  в счет возврата денежных средств по Договору № XXL от 12.06.2016г. долевого участия в строительстве 

           Условие о механизме возврата денежных средств, предусмотренное настоящим пунктом Договора, является самостоятельным соглашением Сторон

            В случае полного погашения задолженности по Кредитному договору Участники  предоставляют Застройщику справку Кредитора о полном погашении задолженности по Кредитному договору и новые реквизиты для перечисления денежных средств

11.4. Все приложения  к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

11.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Диснейленд,  вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обеими Сторонами обязанностей по нему. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации Стороны соглашаются, что условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с даты подписания настоящего Договора.

11.6. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, скреплен печатью и подписями Сторон.

Скачать в WORD:  Скачать файл: obrazec-dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.doc [258 Kb] (cкачиваний: 18)
Посмотреть онлайн файл: obrazec-dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.doc

Скачать в PDF:  Скачать файл: obrazec-dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.pdf [544 Kb] (cкачиваний: 17)
Посмотреть онлайн файл: obrazec-dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.pdf