Машино-место - п.29 ст.1 ГрК РФ и ч.1 ст.130 ГК РФ
Чтобы не искать каждый раз место для парковки, его можно приобрести в собственность, если имеется такая возможность, и ежедневная проблема поиска машино-места разрешена. Имея зарегистрированное право собственности на машино-место, собственник его может дарить, продавать, закладывать под залог, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.д.
Машино-место для Bugatti Chiron стоимостью 2,5 млн долларов
Покупатель жилья в
многоквартирном доме, который приобретает машино-место в подземном
паркинге дома или бокс в подземном паркинге, не имеет трудностей с парковкой
автомобиля у дома. Он его паркует на машино-месте, которое является его личной
собственностью, и он им пользуется в любое время по своему усмотрению. Имея зарегистрированное
право собственности на машино-место, собственник его может дарить, продавать,
закладывать под залог, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.д.. Его право
на машино-место официально зарегистрировано в Росреестре.
Жители городов паркуют своих железных коней около своих домов, на
платных автостоянках, подземных паркингах либо на других свободных местах. Проблема
недостатка парковочных мест в крупных городах беспокоит каждого городского автомобилиста.
Если автомобилист сегодня припарковался в удобном для него месте, то в
следующий раз его место может занять другой, и ему придётся искать автостоянку
в отдаленности от своего дома. Чтобы не искать каждый раз место для парковки, его можно приобрести в собственность, если имеется такая возможность, и ежедневная проблема поиска машино-места разрешена.
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
С 1 января 2017г. в Гражданский кодекс РФ (ч.1 ст.130) и Градостроительный кодекс РФ (п.29 ст.1) в число недвижимости официально включили машино-место. Согласно определению машино-местом является часть здания или сооружения, специально предназначенная для размещения транспортного средства. Такое машино-место может иметь ограждение в виде стены или иных конструкций либо вообще может не иметь ограждений. Самое главное требование для признания определенного места части здания или сооружения машино-местом – его регистрация в Росреестре таковым. Как и любая недвижимость, состоящая в кадастровом учете, машино-место должно иметь кадастровый номер, полное описание его границ, элементов его конструкций, если последние имеются. Оформление машино-места в собственность производится в том же порядке, как и с любой недвижимостью.
Граждане, имевшие до
1 января 2017г. право собственности на машино-место, сохраняют свое право
собственности и не обязаны его переоформлять. Собственник машино-места, не имеющего стен и
ограждений, имеет право отметить свою территорию специальной краской,
наклейками и долговременными специальными метками.
Из определения, данного в п.29 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, следует, что площадка может
считаться машино-местом, если она является частью дома, здания, сооружения. Из
этого следует, что парковочные места во дворах, на обочинах дорог на улице, на
автостоянках не являются машино-местами.
Подготовил: адвокат
Васильев А.Л.