Новый термин - технический заказчик
28.11.2011 года в силу вступили поправки к Градостроительному кодексу
РФ. С этих пор действовавший ранее термин «заказчик» утратил силу.
Вместо него отныне следует оперировать понятием «технический заказчик».
Стоит разобраться более подробно, какие изменения в рыночные отношения
контрагентов вступили в силу вместе с корректировкой кодекса. Отдельный
пункт будет посвящен бухгалтерскому учету сделок, так как проводки по
счетам также претерпели некоторые поправки.
28.11.2011 года в силу вступили поправки к
Градостроительному кодексу РФ. С этих пор действовавший ранее термин «заказчик»
утратил силу. Вместо него отныне следует оперировать понятием «технический
заказчик». Стоит разобраться более подробно, какие изменения в рыночные
отношения контрагентов вступили в силу вместе с корректировкой кодекса.
Отдельный пункт будет посвящен бухгалтерскому учету сделок, так как проводки по
счетам также претерпели некоторые поправки.
Поправки в документах
Как отмечалось ранее, в Градостроительном кодексе появилось
новое определение – «технический заказчик». Под ним подразумевается выбранный
застройщиком исполнитель проекта, на которого возлагаются обязанности
официального представления интересов. В качестве технического заказчика может
выступать как физическое, так и юридическое лицо. Это то, что касается
непосредственно самого измененного понятия.
Функции, которые исполняет технический заказчик, теперь
стали более конкретными и четкими:
- представляет весь необходимый перечень документов, бумаг и сопутствующих материалов;
- оформляет договора по поводу взысканий инженерного характера, подготавливает документы для проекта, а также ремонтных и иных работ;
- утверждает документацию для готовящегося проекта, которая понадобится для последующего ввода в эксплуатацию;
- осуществляет иные необходимые функции, которые указаны в кодексе.
Документами также закреплено право застройщика
самостоятельно выполнять все функции техзаказчика.
Отношения между партнерами
Сам термин техзаказчика содержит в себе фразу о том, что он
представляет интересы застройщика. Давайте разберем этот вопрос более подробно,
так как он имеет важное значение в данной теме.
Когда заключается агентский договор между сторонами, то он
подразумевает в себе два основных пункта:
- агент имеет право совершать действия от собственного имени, но на денежные средства застройщика;
- агент имеет право действовать в интересах от имени застройщика и на его средства.
Существует и такая практика, когда в отношениях между
контрагентами появляется третье лицо, через которое и будет осуществляться
проект. В таком случае в договоре обязательно должна указываться
непосредственная связь застройщика и третьего лица.
Бухгалтерский учет
Изначально существовало два метода отражения финансовых сделок
такого рода на счетах бухгалтерского учета. Оба из них считались верными, но
каждый имел при этом свои тонкости и нюансы. Рассмотрим оба варианта, прежде
чем выделить новые моменты, которые принесли с собой изменения в кодексе.
Первый подразумевает ведение затрат именно заказчиком. Он
собирает все затраченные на строительство объекта средства, используя счет 08.
При этом все предъявленные к уплате в бюджет суммы НДС от поставщиков
материалов и всех необходимых для строительства объекта услуг отражаются по
счету 19.
Примеры возможных проводок для технического заказчика:
Дт 76 Кт 08 – построенный объект передается застройщику;
Дт 76 Кт 19 – застройщик получает сумму входного НДС по
выполненным работам, которую ему необходимо будет перечислить в бюджет.
В свою очередь застройщик должен отразить проводки:
Дт 08 Кт 76 – оприходован объект, который был сдан
заказчиком;
Дт 19 Кт 76 – принимается к учету полученный от техзаказчика
НДС.
Рассмотрим второй метод отражения операций в бухгалтерском
учете. Согласно ему, все затраты ложатся на плечи застройщика. В отличие от
первого метода в этом случае заказчик не будет вести учет расходов на
строительство объекта по счетам 19 и 08. Он сразу будет делать соответствующую
запись, как только получит необходимые первичные документы, подтверждающие
затраченные средства.
Проводки для технического заказчика:
Дт 76 «Застройщик» Кт 76 «Расчеты с поставщиками и
подрядчиками» – приняты к учету все расходы по строительству объекта, включая
налог.
Проводки застройщика:
Дт 08 Кт 76 – списываются затраченные суммы денежных средств
на строительство полученного объекта;
Дт 19 Кт 76 – принят к учету НДС.
Стоит отметить, что наибольшей
популярностью из этих двух методов пользуется именно второй вариант. Теперь в
связи с нововведениями в кодексе заказчик приравнивается к агенту.
Следовательно, первый метод недопустим для бухгалтерского учета предприятия.