Новый термин - технический заказчик

28.11.2011 года в силу вступили поправки к Градостроительному кодексу РФ. С этих пор действовавший ранее термин «заказчик» утратил силу. Вместо него отныне следует оперировать понятием «технический заказчик». Стоит разобраться более подробно, какие изменения в рыночные отношения контрагентов вступили в силу вместе с корректировкой кодекса. Отдельный пункт будет посвящен бухгалтерскому учету сделок, так как проводки по счетам также претерпели некоторые поправки.
28.11.2011 года в силу вступили поправки к Градостроительному кодексу РФ. С этих пор действовавший ранее термин «заказчик» утратил силу. Вместо него отныне следует оперировать понятием «технический заказчик». Стоит разобраться более подробно, какие изменения в рыночные отношения контрагентов вступили в силу вместе с корректировкой кодекса. Отдельный пункт будет посвящен бухгалтерскому учету сделок, так как проводки по счетам также претерпели некоторые поправки.

Поправки в документах

Как отмечалось ранее, в Градостроительном кодексе появилось новое определение – «технический заказчик». Под ним подразумевается выбранный застройщиком исполнитель проекта, на которого возлагаются обязанности официального представления интересов. В качестве технического заказчика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Это то, что касается непосредственно самого измененного понятия.
   Функции, которые исполняет технический заказчик, теперь стали более конкретными и четкими:
  • представляет весь необходимый перечень документов, бумаг и сопутствующих материалов;
  • оформляет договора по поводу взысканий инженерного характера, подготавливает документы для проекта, а также ремонтных и иных работ;
  • утверждает документацию для готовящегося проекта, которая понадобится для последующего ввода в эксплуатацию;
  • осуществляет иные необходимые функции, которые указаны в кодексе.
   Документами также закреплено право застройщика самостоятельно выполнять все функции техзаказчика.

Отношения между партнерами

Сам термин техзаказчика содержит в себе фразу о том, что он представляет интересы застройщика. Давайте разберем этот вопрос более подробно, так как он имеет важное значение в данной теме.
Когда заключается агентский договор между сторонами, то он подразумевает в себе два основных пункта:
  1. агент имеет право совершать действия от собственного имени, но на денежные средства застройщика;
  2. агент имеет право действовать в интересах от имени застройщика и на его средства.
Существует и такая практика, когда в отношениях между контрагентами появляется третье лицо, через которое и будет осуществляться проект. В таком случае в договоре обязательно должна указываться непосредственная связь застройщика и третьего лица.

Бухгалтерский учет

Изначально существовало два метода отражения финансовых сделок такого рода на счетах бухгалтерского учета. Оба из них считались верными, но каждый имел при этом свои тонкости и нюансы. Рассмотрим оба варианта, прежде чем выделить новые моменты, которые принесли с собой изменения в кодексе.
Первый подразумевает ведение затрат именно заказчиком. Он собирает все затраченные на строительство объекта средства, используя счет 08. При этом все предъявленные к уплате в бюджет суммы НДС от поставщиков материалов и всех необходимых для строительства объекта услуг отражаются по счету 19.
   Примеры возможных проводок для технического заказчика:
   Дт 76 Кт 08 – построенный объект передается застройщику;
   Дт 76 Кт 19 – застройщик получает сумму входного НДС по выполненным работам, которую ему необходимо будет перечислить в бюджет.
   В свою очередь застройщик должен отразить проводки:
   Дт 08 Кт 76 – оприходован объект, который был сдан заказчиком;
   Дт 19 Кт 76 – принимается к учету полученный от техзаказчика НДС.
Рассмотрим второй метод отражения операций в бухгалтерском учете. Согласно ему, все затраты ложатся на плечи застройщика. В отличие от первого метода в этом случае заказчик не будет вести учет расходов на строительство объекта по счетам 19 и 08. Он сразу будет делать соответствующую запись, как только получит необходимые первичные документы, подтверждающие затраченные средства.

Проводки для технического заказчика:

Дт 76 «Застройщик» Кт 76 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – приняты к учету все расходы по строительству объекта, включая налог.

Проводки застройщика:

   Дт 08 Кт 76 – списываются затраченные суммы денежных средств на строительство полученного объекта;
   Дт 19 Кт 76 – принят к учету НДС.
Стоит отметить, что наибольшей популярностью из этих двух методов пользуется именно второй вариант. Теперь в связи с нововведениями в кодексе заказчик приравнивается к агенту. Следовательно, первый метод недопустим для бухгалтерского учета предприятия. 
  • 1 329